Conseils pour vos opérations immobilières

L’immobilier affiche une santé insolente en France. Il suffit de prendre exemple sur les chiffres de 2019 pour en attester. 1.079.000 de transactions dans l’immobilier ancien ont été opérées soit 11% de plus que l’année d’avant. L’amour inconditionnel des Français pour la pierre, mais aussi les taux d’intérêt historiquement bas explique entre autres ce phénomène. Mais avant de sauter le cap et d’investir dans l’immobilier, encore faut-il savoir s’y prendre. Voici quelques conseils pour réussir vos opérations.

L’identification du projet

Acheter une résidence principale et secondaire ou acquérir plutôt un bien locatif ? Une opération immobilière ne se conduit pas de la même façon et dépend de chaque objectif. La priorité est de réfléchir aux raisons qui vous motivent. Au cas où il s’agit de votre première acquisition, vous endossez le titre de primo-accédant qui donne droit à plusieurs prérogatives. D’abord auprès des banques, les jeunes emprunteurs sont pour elles un moyen d’attirer de nouveaux clients qui leur achèteront plus tard divers produits et services. Ces profils peuvent accéder à des prêts immobiliers sans forcément présenter les critères clés bancaires comme l’apport personnel. Leur récente entrée dans la vie active justifie l’absence d’épargne. Sans compter que les primo-accédants profitent d’un panel d’aides financières : prêt à taux zéro, prêt accession sociale, prêt des collectivités territoriales, etc.

Par contre, si l’objectif de l’opération immobilière s’oriente davantage vers un investissement locatif, place au choix du bon dispositif de défiscalisation pour jouir d’une baisse fiscale attrayante. Entre la loi Pinel, la loi Censi-bouvard, la loi LMNP, l’investissement dans le SCPI ou la loi Malraux, le choix s’annonce pléthorique. S’offrir les services d’un conseiller en gestion de patrimoine aide les investisseurs néophytes à trouver la solution d’investissement adaptée à leurs besoins.

Acquérir le bien immobilier adapté

La réussite d’un projet immobilier passe par le choix du bien adapté. Vient d’abord la question épineuse de faire construire votre maison ou d’acquérir un bien ancien. La première option est intéressante puisque vous êtes sûr de jouir de l’habitat de vos rêves, construit selon vos moindres souhaits en termes d’architecture, de volume et de commodités. C’est aussi l’assurance de posséder un bien aux normes avec des garanties décennales. De leur côté, les biens anciens n’ont pas dit leur dernier mot. Ils ont comme atout d’être excellemment bien situés. De plus, ils coûtent sensiblement moins cher que les maisons neuves. Et il reste possible d’effectuer des rénovations et des aménagements pour qu’ils soient à votre goût.

La question épineuse du financement

Une fois les contours du projet bien définis, il est temps de finaliser par une autre phase cruciale : le financement du bien immobilier. Rares sont les particuliers qui parviennent à acheter leur maison grâce à leurs simples économies. Passer par un crédit immobilier devient une étape incontournable et cela, autant pour les primo-accédants que les investisseurs locatifs. L’accès à ce financement exige le respect de conditions assez rudes. Seuls les profils capables de prouver une santé financière saine, des revenus stables, une situation professionnelle adaptée et un taux d’endettement acceptable ont toutes leurs chances.